button买房必修课:固定变动金利,贷款退税,父母给钱,国家补贴,等常识汇总

给所有计划买房的在日华人朋友,重新汇总下与钱有关的基础常识。

固定金利



       顾名思义,房贷从开始到还清为止,整个期间内的利率不变。

       好处:不受世间经济环境的变化影响,不用担心中途涨息,稳定感安全感强。

       坏处:固定金利比变动金利高不少。如果大经济环境常年都是低息状态,并没发生大幅涨息,固定金利的稳定优势也就失去意义。

 

变动金利



       顾名思义,房贷从开始到还清为止,整个期间内的利率跟随市场变动而进行调整。

       好处:变动金利比固定金利低不少,实惠感较强。

       坏处:不稳定。如果金利因涨息而被调高,产生预料外的还贷额支出,对日常生活开销有负面影响。

        变动金利每5年进行一次调整,不变or上涨or下调。假如上涨,当下5年期间内的还贷额不变,而是在第6年(即下一个5年期间的初始)才实际变更还贷额。利率上涨后的还贷额,上涨幅度会被控制在变更前的1.25倍以内。

 

父母资助的买房钱



  「住宅取得等資金の贈与税の非課税」

       每个人可以接受父母或祖父母直系尊亲(配偶父母祖父母不属于直系尊亲,请注意)赠与的700万买房资金,不用被扣赠与税。如果用于购买优良住宅,则可接受1200万而不被扣税。

       2016年10月开始,消费税上调至10%,作为对策,10月~2017年9月期间签约的房子,非课税额将上升至2500万(3000万)。


       什么样的人可以使用这一政策?

在被赠与年度的1月1日时,已满20岁。

年收2000万以下。

住宅的床面积50平米以上。

接受赠与后,最晚在次年3月15日之前购得房子。(简单理解,即这笔钱必须是用在买房上,且有使用期限)

接受赠与后,最晚在次年12月31日之前入住。(简单理解,即这笔钱购买的房子必须是自住房,且要住进去,并非投资用)

 

每年110万的赠与不用扣税



       每个人都能享受的政策。每年1月1日~12月31日的一年期间内,接受110万的赠与,可免赠与税。

       比如,丈夫每年给妻子100万 ,这无需被扣税,也无需去进行确定申告。

       个人号码制度被使用到银行账目上时,建议主妇不妨有意识的利用这一免税政策。预防万一离婚时的经济纠葛,合理规避丈夫过世后的遗产税。(要觉得这么想这么做无情无义的,谢谢,请点叉退出。每个圣母都是天使,本号见着就烦。)

       另外,父母资助了700万买房钱,再加上这笔110万的赠与,也就是实际上可以接受810万不用被扣税。考虑动用国内资金来日本购房的同学,别忘了灵活运用这笔单独计算的110万免税赠与。

 

住宅补贴金



     「すまい給付金」~2019年6月30日为止实行。

       这笔给付金主要目的:消费税增税后,相对买房经济压力较大者的补贴。有收入上限规定,简单说,高薪者不在对象范围。

       重点:

对象为住宅所有者(夫妇合买的话,按登记本上的各自份额计算)

对象为住宅居住者(住民票上已经迁入该住宅地址,确定为实际居住者)

收入上限

    消费税8%时,收入大概在510万以下。

    消费税10%时,收入大概在775万以下。

    不使用贷款买房的话,年龄在50岁以上,消费税10%时的收入大概在650以下者,也属于给付金对象。

给付金的最大支付金额

   消费税8%时,最高30万

   消费税10%时,最高50万


房贷退税



期间: ~2019年6月为止实行

金额:当年年底的贷款余额最高4000万(优良住宅,最高5000万

        它属于直接从被扣掉的所得税和住民税里,返还退税,简单形容“不是一般的实惠实在”。与那些仅是从收入里控除一部分,之后再计算税率的减税方式相比,绝对豪爽。

          一般住宅:

         

          优良住宅:
        

条件:

床面积50平米以上

中古房建成20年以内(耐火建筑物的话,25年以内)

贷款还贷期间10年以上

年收入3000万以下

华人买房请注意:你买的房子如果不符合退税条件,也就意味着实质上的“吃亏”。务必在听到某些中介避重就轻选择性诱导的台词时,多留个心眼儿。

 

婚姻20年的房产赠送



       这条政策与在日华人似乎关联性还不大,但今后趋势来看,了解下,绝对有益。

       夫妇结婚20年以上,向配偶赠与价值2000万以下的住宅,或是赠与2000万以下的住宅购买资金,不用被扣赠与税。

       同一配偶,一生只能接受一次这样的赠与,所以,从长远角度考虑,建议充分利用它。

       赠与住宅的话,如果房子不是刚好估价在2000万以下,那么就在房产登记中重新注明持有份额。

       赠与购房资金的话,则必须在次年3月15日之前购买居住用不动产,并且之后一直持续居住。

       另外,加上每个人每年有110万的免税赠与额,实际上也就是可以赠送2110万不被扣税。


       还是那句话,夫妻情分深的,出于将来的遗产税考虑,可减少活着的另一半的经济负担。都是食人间烟火的,事事难料人心难料,对自己对爱人都是份保障。


隔三岔五亦正亦邪日本八卦一箩筐

转载约稿请洽作者,「這里是東京」でした。

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