button10%消费增税要暂停,与买房子有何关系

日本消费税涨税一事,若真确定延期,与我们这帮热衷买房子的人到底有何关系?

       千言万语汇成一句大白话:

       忍住掏钱的手,坐等房价回调。


       在消费税8%涨到10%之前,为了节约2%的消费税差价,不动产市场上卖方急着盖房子,买方急着买房子,一片热火朝天。

       掐着日子算,得赶在几月几日前把房买了,才能省下2%消费税。
 


       现在涨税要被喊停,上面例图里的节税日期也将随之失去意义,买方也就不用急着买房了。

       而卖方的房子却已经盖好了,或正盖着,或买了地皮和建材准备盖。

       这就好比为了迎接小长假,旅游景点的饭店按照预计游客人数,进了一大堆的鱼肉蛋奶蔬菜。旺季的进货价不便宜,饭店标出去的餐饮挂牌价也是噌噌的高。结果小长假变普通周末,原本因为有小长假才计划出门旅游的人不打算出去了。到了那个周末,饭店原定的餐饮挂牌价还行得通吗?降价or不降价?

       即便不降价,也没底气再喊:“快来买呀快来买!再不买就没了!”


      笑等白菜价之前,客观冷静不可丢

       实际上的泡沫水分比想象中少,别对降价幅度空间抱过多期待,而错过合适时机。

      相比较消费税从5%提到8%,第一次涨税那会儿的焦急程度,这次8%到10%,盖房和买房供需双方要冷静得多。

       要买房的,有很多已经在第一次涨税时买了,到第二次涨税,需要买房的人数比第一次要少。为了避免供大于求,开发商们抛出来的房子数量也是有所控制的。

       卖东西的比买东西的精,不把货物积压在手变库存,显而易见。

       下图是首都圈2016年1~4月的公寓楼供给户数,与去年同期的对比。(绿色2016年,白色2015年)


       如果有仔细观察房价,会发觉似乎没有周围描述的那么好卖。不少房子挂牌了一段时间, 还是走上降价的路,而它也并非常说的“硬伤房”。不禁怀疑,我们是否掉在不动产业界与媒体渲染的陷阱里。

        下图是首都圈公寓楼价的变化推移表。

        进入H28年即2016年后,房价明显向下了。


       哪怕没有10%消费税被喊停一事,不动产的泡沫水分也已在趋于正常化,能降价下滑的空间已经缩减不少。所以,对于我们想买房的人来说,调整好期待值,别错过真正的好时机。

 

这是一个从来没有以后也不敢自称最会写最懂日本的个媒爱好者,隔三岔五亦正亦邪发布的日本八卦一箩筐。

转载约稿请洽作者,「這里是東京」でした。

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